赤峰打印机价格协会

惠普新观察:橱柜、水槽,成新地产的高配,中外品牌竞争激烈

惠普小家电2020-01-13 15:50:50

2017年上半年房地产行业在坚持住房居住属性的背景下,政策整体由松趋紧,继续延续分类调控、因城施策的主基调。新房市场,受“限购、限贷、限价、限售”为核心的四限影响,成交规模同比出现下滑。《2017’H1 中国房地产精装修市场半年报》显示:2017年上半年,中国精装修房渗透率高达20%,上半年总体规模达40.7万套,受整体政策所限,同比下降12.3%。

厨、卫产品已近标配,新风系统同比激增40.3% 


据奥维云网(AVC)地产大数据事业部近5年来对精装修房市场的持续监测,目前,建材、厨电、橱柜、卫浴产品已成为精装修房的一级配套产品,配置率稳定在95%以上,消毒柜、热水器、空调等产品为二级配套产品产品配置率稳定在30%-70%之间,智能家居、净水器、洗碗机等其他的家电产品为三级配套产品,配置率在0%-20%之间。

从不同产品配置表现来看,2017年上半年消毒柜增长较快,配置率增长6.2%,热水器配置率下滑。空调、新风系统配置率明显提升,其中新风系统规模同比增长40.3%。洗碗机、净水器配置率微增,智能家居及其他大家电产品主要针对高端楼盘,规模暂小。


据奥维云网(AVC)房地产大数据事业部监测数据显示: 2017年上半年橱柜产品配套规模显示配置率98%,为精装修房领域一级配套产品。上半年,受房地产紧缩政策影响,厨柜市场规模小幅下滑,同比下降10%。

 上半年精装修市场橱柜配套规模40.1万套 


橱柜产品在精装修市场中配套率保持稳高状态,为精装修市场的标配产品。2017年上半年中国房地产精装修市场橱柜产品配套配套规模40.1万套,其中橱柜产品规模为39.8万套,水槽产品为40.1万套,橱柜、水槽产品主要集中在二、三、四线城市,综合占比近70%。

广州、西安、杭州市场位居前三 


目前华东、华南为橱柜市场主力配套区域,市场份额依次为29.9%、34.7%,合计市场份额超六成,华中以14.1%的市场份额紧随其后,同比来看,西北市场规模同比增长144.7%,增幅最大;东北、华中市场规模分别增长10.5%、18.3%;其他区域均呈现下降态势。

 欧派位居地产橱柜TOP1品牌,摩恩在水槽市场份额领先 


据奥维云网(AVC)监测数据显示:2017年上半年精装修橱柜市场品牌TOP品牌分品类分布差异较大。从细分产品来看,欧派以28%的份额在橱柜产品市场中占比第一,品牌份额同比增长4个百分点,2017年上半年精装修橱柜市场主要集中在中档楼盘,规模过半。分品类来看,橱柜产品中,欧派在不同各档次楼盘售价中市场份额均排名第一;水槽产品市场中,摩恩以46%的市场份额占据第一,市场份额占据市场领先,竞争力凸显,TOTO进军水槽市场,在中档楼盘中以8.7%的市场份额跻身前三甲。其他内外资品牌份额相对较小。

2017年上半年精装修市场重点部品配置率



精装修开发商队伍开始洗牌

50强企业优势进一步扩大

区域开发商萎缩

从开发商类型结构来看, 2017年上半年50强企业33家,规模27.8万套,市场份额占比接近七成,非50强企业以地方性开发商为主,有177家,规模12.9万套,份额占比为31.8%。

2017年上半年,在精装修市场整体下滑的情况下,50强开发商无论是项目的数量还是项目的规模都保持较小幅度的变动,非50强地产商出现大幅下滑,从50强和非50强的市场格局变动情况来看,市场份额占比已经由2016年H1的6:4扩大至7:3,另外不论是在一线城市、还是二、三四线城市,50强的市场份额都进一步扩大,非50强企业面临规模萎缩的局面。

从单个开发商市场份额情况来看,2017年上半年碧桂园首次超越万科,以18.8%的市场占有率位居首位,市场份额增长9.8%,恒大、万科分别以14.6%、11.4%的市场份额紧跟其后,TOP10开发商当中,50强地产商占9家,非50强仅美的地产一家,TOP10开发商合计市场份额占比超60%。

表一:2017年上半年中国房地产精装修房市场TOP30开发商



排名

企业名称

排名

企业名称

1

碧桂园

16

滨江地产

2

恒大

17

惠州市均荣实业有限公司

3

万科

18

南宁锦官置业有限公司

4

融创

19

华润

5

保利地产

20

河南正商华府置业有限公司

6

中海地产

21

奥园

7

绿地

22

眉山力铎房地产开发有限公司

8

金地

23

龙湖地产

9

富力

24

德润地产控股有限公司

10

美的地产

25

旭辉

11

时代地产

26

新力地产

12

新城

27

实地地产

13

中南建设

28

南京浦东房地产开发有限公司

14

德清中大莫干山

29

上海泽翔房地产开发有限公司

15

绿城

30

河南省美景集团有限公司

                            数据来源:奥维云网(AVC)地产大数据监测

备注:

1.排名:根据2017年上半年开发商新开盘的精装修项目规模

2.企业名称:使用地产商简称


中档楼盘成主力

中档装标份额过半


从精装修楼盘结构看,2017年上半年中档楼盘份额高达56.3%,为市场主力,份额同比增长16.3%,1.5万/平米以下楼盘25.1万套,为主要价位段楼盘;高档楼盘规模6.2万套,份额为15.3%,同比增长4.35;低档楼盘份额为28.4%,份额同比下降20.6%。


从精装修楼盘装修标准看,低档装标楼盘份额为46.4%,同比下降10.5%,其中1000-1999元/平米装标为主力,份额达到42.6%;中档装标规模20.1万套,份额为51.5%,份额同比增长11.8%;高档装标0.9万套,份额同比下降1.3%。

2017年上半年中国房地产精装修市场楼盘售价结构




2017年上半年中国房地产精装修市场装修标准结构



数据来源:奥维云网(AVC)地产大数据监测


一线城市趋于饱和

二、三四线城市渐成精装主力


奥维云网(AVC)精装监测数据显示:2017年上半年一线城市市场份额占比减少至14.2%,二线城市、三四线城市市场份额分别为53.0%、28.1%,其他城市市场份额占比4.6%。从市场份额变动情况来看,二、三四线城市市场份额分别增长5.3%、10.0%,合计市场份额占比扩大至81.2%。


此外,从上半年拿地情况来看,2017’H1共成交4145宗住宅土地,总规划建筑面积约3.3亿㎡,其中二线、三四线城市拿地面积占比分别为42.9%、48.9%,一线城市拿地面积占比仅3.8%。


目前,出台精装修政策的省份及城市已达15个,政策覆盖面已有沿海一线城市,扩大至沿海经济发达的二、三线城市及内陆省会城市,未来随着精装修标准的政策的进一步推广,有着较大增量空间的二线、三四线城市将会成为精装修市场的主力。

中、高档楼盘三线城市展露头脚

2017年上半年,奥维云网地产大数据监测显示:中档楼盘259个项目,22.9万套,项目集中在二线城市,以及华南、华东地区一、三线城市,其中三线城市高于一线城市,占比达22.5%。


所有中档项目中,50强开发商项目占71.0%,区域开发商项目占29.0%。


高档楼盘95个项目,6.2万套,主要分布在二线城市,以及一线、三线部分城市,其中三线城市占比达23.9%,远高于一线城市占比。50强开发商项目占61.5%,区域型开发商项目比重高于中档楼盘。

2017年上半年精装修楼盘售价城市结构



中国的精装房发展较晚,目前仍处于初级阶段。精装住宅在我国住宅总量中的占比刚达20%,相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例,住宅全装修仍有较大发展空间。此外,中国消费升级将带动精装房配套部品更加多元化,中产阶段及高端消费者促使装修标准进一步升级。


随着一线城市的逐渐饱和,未来二、三线城市将成为精装修市场主力。未来三年新增精装住宅项目保持平稳发展,到2020年中国房地产精装修市场渗透率将超过30%。


预计2017年下半年房地产精装修市场规模将会达到66万套,全年精装修规模同比下降7%,低于总体市场。